资阳万达御府业主高价买一楼庭院却只能做绿化?律师:开发商玩文字游戏 

www.scol.com.cn (2019-06-25 16:18:21) 来源:365bet体育在线网址在线资阳频道
编辑:涂伟记者 严俊溢  

365bet体育在线网址在线资阳频道消息(记者 严俊溢)“当初开发商承诺的门前庭院是归我们所有,我们可以自己规划建设,并没有说不能改建。”市民李先生表示,自己购买了万达御府一楼的小洋房,但近日却听说门前庭院为公共绿地,擅自改建属违法建设。“看房时只能通过置业顾问的描述和沙盘、模型、样板间了解到房屋信息。庭院不能改建这与购房时开发商所承诺的有所不同。”李先生说。

一楼庭院只能用于绿化

大多数业主表示并不知情

6月21日,记者前往万达御府小区现场探访。在小区里,记者看见小洋房一楼前都有一个约20平米的小庭院,部分一楼业主已经将庭院用铁栅栏围住。记者在小区里找到一位正在装修的业主李先生,他表示对庭院属于公共绿地一事并不知情。

“当初开发商承诺的门前庭院是归我们所有,我们可以自己规划建设,并没有听说不能改建。”李先生告诉记者,在买房时一楼售价要高于其他楼层,之所以最后确定购买正是看中门前的庭院,如果庭院不能使用,开发商应当在购房时告知业主。据李先生介绍,他在购房时一楼每平米要比其他楼层贵近1000元,整套房购买下来要贵近15万的价格。

在小区里记者看见,原有的庭院仅在4个角有大半米高的围墙,且围墙并未合拢,行人可以自由进出小院。对于小院是否可以加盖围墙,小区内业主也众说纷纭:“如果不加盖围墙或栅栏,任何人都能进出,家里的财产安全如何保障?”“一楼买的就贵,应该算是他们的。”“我觉得还是应该用于绿化,如果一楼小院不用来绿化,那小区整体绿化率就低了。”

业主仅有使用权

擅自改建属违法建设

有知情人透露,一楼业主所签订的购房合同明确写有只庭院能用于绿化,但置业顾问并未向业主做出更详细的解释,才导致大多数业主不知情,“大多数购房者在看房时置业顾问并不会详细介绍,只说庭院可以给他们使用,业主自然认为可以使用的意思是可以改建。”

记者联系到资阳市城管行政执法局了解情况,城管部门相关负责人表示,万达御府小区庭院是公共绿地,一楼业主只有使用权而无产权,没有产权就不能对庭院做外观和结构上的改变,“加盖围墙或栅栏都属于改变外观结构,庭院也只能种植树木和草皮,不能修建如花架、池塘一类的装饰物,如果擅自改建,小院就是违法建设。”城管部门负责人说。

据了解,资阳市城管执法局已经告知万达御府开发商,必须与小区业主进行沟通,解决一楼庭院使用问题引起的争议,后期若发现业主私自改建庭院,将依法对改建庭院进行拆除。

律师:开发商玩文字游戏

业主有相应证据可以起诉

对于万达御府的情况记者也向365bet体育在线网址发现律师事务所律师邱浩然进行了咨询,邱浩然表示:“签订的合同有明确业主仅有使用权且用于绿化,在法律上来说就等于告知了业主庭院用途,但未详细向业主进行解释可以认为开发商在玩文字游戏,如果业主有相应证明开发商只告知其可以使用并未详细解释如何使用的证据,可以起诉开发商。”

为了了解到更详细的情况,记者前往了万达御府售楼部,但截至发稿前记者未收到任何回应。(新闻热线:028-26221630 微信爆料:ziyangscol)

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